Köpa hus med radon: mätprotokoll, klausul och förhandling

Radon syns varken vid visningen eller i besiktningsprotokollet, men räknas ändå normalt in i din undersökningsplikt. Den här guiden går igenom vad lagen säger, vad du ska begära av säljaren, hur du mäter när tillträdet är om sex veckor, hur en radonklausul kan se ut och hur mycket en åtgärd kostar att förhandla om 2026. Grunderna om radon, referensnivån och mätmetoden finns i pelarsidan om radon i hus.

Ingår radon i undersökningsplikten?

Ja, i praktiken. Jordabalken 4 kap. 19 § säger att “som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet”. Konsumentverket sammanfattar det så här: du kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning, och de flesta överlåtelsebesiktningar täcker inte hela undersökningsplikten. Plikten utvidgas dessutom om du fått information om eller sett något som tyder på fel.

För radon betyder det:

• Radon går att mäta, Boverket skriver att du bör mäta radonhalten när du köper ett hus, och Strålsäkerhetsmyndighetens metodbeskrivning nämner köp och försäljning av bostad som ett typfall för korttidsmätning. En förhöjd halt som en mätning hade visat kan därför normalt inte åberopas som dolt fel efter köpet. Strålsäkerhetsmyndighetens broschyr Vägen till ett radonfritt boende (2016) säger samma sak: eftersom radon är ganska lätt att upptäcka betraktas det normalt inte som ett dolt fel.
• Är huset byggt 1929–1975, ligger det i ett område som kommunen pekat ut som högriskområde för markradon, eller nämner säljaren eller mäklaren radon, bör du räkna med att undersökningsplikten är utvidgad. Då räcker det inte att låta bli att fråga.
• Säljaren måste inte mäta, men svarar för uppgifter hen lämnar. Ett protokoll som visar sig gälla ett annat hus, eller ett påstående om att “radonsugen är nyinstallerad” som inte stämmer, är en annan sak än att du inte mätte. Preskriptionstiden för fel i fastighet är tio år från tillträdet (4 kap. 19 b §).

Bra att veta: Den här guiden beskriver reglerna översiktligt. Vid tvist eller när stora belopp står på spel bör du anlita en jurist med erfarenhet av fastighetsrätt.

Vad du ska begära av säljaren

Fråga till säljaren	Varför	Godkänt svar
Finns ett radonprotokoll?	Enda sättet att veta husets halt	Rapport från långtidsmätning med årsmedelvärde per mätpunkt, analyserad av Swedac-ackrediterat laboratorium
När gjordes mätningen?	Boverket och SSM rekommenderar ny mätning efter tio år	Yngre än tio år
Vad har hänt med huset sedan dess?	Ombyggnad, tillbyggnad, fönsterbyte, ny ventilation eller värme kan ändra halten	Inga åtgärder som påverkar täthet eller ventilation, annars ny mätning
Hur många dosor och var?	Metodbeskrivningen kräver minst två mätpunkter och varje plan med bostadsrum	Sovrum plus ett rum till, alla bebodda plan, inklusive inredd källare
Är huset byggt 1929–1975, finns blåbetong?	Blåbetong avger radon och gammastrålning	Gammamätning gjord, eller mätprotokoll som anger att blåbetong saknas
Finns radonsug eller annan åtgärd?	Tekniska system behöver enligt Boverket underhållas	Installationsår, serviceintyg och en långtidsmätning efter installationen
Vad står i energideklarationen?	Radonförekomst är en uppgift i deklarationen	Värde angivet, med datum

Mätrapporten bör enligt metodbeskrivningen bland annat ange mätpunkter, mätosäkerhet, grundläggning, ventilationstyp och eventuell känd blåbetong, och den ska vara undertecknad av mätföretaget. Saknas sådant är det inte en rapport utan ett papper.

När protokollet är för gammalt

Boverket skriver att du bör mäta om det gått mer än tio år sedan senaste mätning eller om det gjorts byggnadsåtgärder som kan påverka radonhalten, och Strålsäkerhetsmyndigheten anger samma tioårsgräns i metodbeskrivningen; enligt myndighetens tillsynsvägledning blir mätning vart tionde år i praktiken ett krav. Ett protokoll från 2014 på ett hus som fick nya fönster 2019 är alltså inget beslutsunderlag, hur lågt värdet än var. Räkna då som om ingen mätning finns.

Korttidsmätning före köpet, långtidsmätning efter tillträdet

Ett årsmedelvärde kräver enligt metodbeskrivningen minst 60 dygns sammanhängande mätning under eldningssäsongen, normalt 1 oktober–30 april, med dosorna på plats senast omkring 1 mars. Det hinner nästan ingen husköpare. Strålsäkerhetsmyndigheten rekommenderar alltid långtidsmätning men anger köp eller försäljning av bostad som ett exempel på när en korttidsmätning kan göras i stället. Den ger “en indikation på radonhalten i en bostad men är inte tillräckligt underlag för att uppskatta ett årsmedelvärde”, och bör ske under eldningssäsong.

Metod	Tid	Pris 2026 inkl. moms	Vad du får
Spårfilmsdosor, korttid	Minst 7 dygn, i praktiken 7–10	550 kr (Ocab), 765 kr (Radea), 1 095 kr (Hemsund), från 1 490 kr (Anticimex), 1 545 kr för två från Eurofins; svar inom två arbetsdagar hos Eurofins	Indikation, analyserad av ackrediterat labb
Instrument via konsult på plats	1–2 timmar, resultat direkt	3 350 kr (Peter Sotare), 3 375 kr (Attunda), Aerius 3 000–7 000 kr inkl. gammamätning	Indikation plus bedömning av källa, ofta gammamätning för blåbetong
Hyrda digitala mätare	48 timmar	3 499 kr för två mätare (Radea); Hemkomfort 1 495 kr för två vid avhämtning	Indikation med tidsupplöst kurva
Spårfilmsdosor, långtid	Minst 60 dygn, 1 oktober–30 april	cirka 500–1 000 kr för två dosor; Eurofins 945 kr	Årsmedelvärde som kan jämföras med referensnivån

Gör korttidsmätningen inom klausulens frist och beställ långtidsmätningen så fort du har nycklarna om säsongen tillåter. Visar korttidsmätningen ett värde långt under 200 Bq/m³ är risken för ett årsmedelvärde över referensnivån liten; visar den ett värde klart över ska du räkna med åtgärd. Ligger den runt 200 vet du inget säkert, och då är klausulen och prisförhandlingen ditt skydd. Placering beskrivs i så mäter du radon, tolkningen i gränsvärde för radon.

Förslag på radonklausul i köpekontraktet

Det finns ingen standardklausul för radon, och ingen av de stora radonaktörerna publicerar någon. Nedan är ett exempel på hur ett villkor kan byggas upp. Formuleringen är ett exempel från oss, inte juridisk rådgivning; låt mäklaren och gärna en jurist granska och anpassa den innan den skrivs in.

Exempel på klausul: Köparen har rätt att på egen bekostnad låta utföra radonmätning i fastighetens bostadsutrymmen senast den [datum]. Säljaren ska ge tillträde för utplacering och insamling av mätutrustning. Visar mätningen en radonhalt över 200 Bq/m³ i någon mätpunkt har köparen rätt att senast den [datum] skriftligen antingen frånträda köpet, varvid erlagd handpenning återbetalas utan dröjsmål, eller påkalla nedsättning av köpeskillingen med ett belopp motsvarande skälig kostnad för radonsanering enligt offert från [antal] saneringsföretag. Utnyttjas ingen av rätterna inom fristen är köpet bindande med oförändrad köpeskilling.

Tänk på när ni skriver:

• Sätt fristen så att minst 7 dygns mätning plus analys och post hinns med, eller boka en konsult med instrument om tiden är knapp.
• Ange vilken typ av mätning som gäller och vem som betalar och väljer företag.
• Bestäm om ni vill ha hävningsrätt eller bara prisavdrag; säljare accepterar oftare prisavdrag knutet till offert.

Prisförhandling: vad kostar det att åtgärda?

Ligger huset över referensnivån är det saneringskostnaden du förhandlar om. Riktpriser 2026 enligt saneringsfirmornas egna prissidor: radonsug 20 000–40 000 kr för hus på platta och 35 000–55 000 kr för hus med källare efter ROT (Aerius, Akono), Radea anger runt 40 000–50 000 kr inklusive moms efter ROT, extra sugpunkt 3 000–8 000 kr, radonutredning 3 000–7 000 kr, eftermätning 3 500 kr. Vid blåbetong handlar det i stället om ventilation: FTX kostar 105 000–150 000 kr efter ROT enligt Aerius. Hela prisbilden finns i vad radonsanering kostar och metoderna i radonsanering.

Räkneexempel: Du ska köpa en villa från 1968 med inredd källare. Konsultens korttidsmätning med instrument (3 375 kr) visar 350 Bq/m³ i källaren och 180 Bq/m³ på bottenvåningen, gammamätningen visar ingen blåbetong. Två saneringsfirmor offererar radonsug för källarhus: 42 000 respektive 48 000 kr efter ROT. Du begär 50 000 kr i prisavdrag: 45 000 kr i genomsnittlig offert, 3 500 kr eftermätning och cirka 1 700 kr för en långtidsmätning med fyra dosor nästa vinter. Säljaren vet att nästa spekulant kommer att hitta samma värde, och ni möts på 45 000 kr.

Om ROT: avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år, i en bostad äldre än fem år, och det är ägaren vid tidpunkten för arbetet som får det, alltså du efter tillträdet. Firmornas priser “efter ROT” förutsätter dessutom att du har skatt att dra av mot.

Kommunens register och radonkartor

Enligt Strålsäkerhetsmyndigheten kan det finnas resultat av tidigare mätningar hos kommunen: kontakta miljökontoret och fråga om fastigheten och grannarna. SGU:s radonkartor visar var markradonrisken är högre, men enligt Strålsäkerhetsmyndigheten är markradonkartorna för oprecisa för att dra slutsatser om en enskild fastighet, eftersom husets konstruktion avgör hur mycket markluft som kommer in. Använd kartan som argument för att mäta, inte som ersättning.

Checklista inför köpet

1. Be om mätprotokoll, energideklaration, byggår och ombyggnader.
2. Protokoll saknas, är äldre än tio år eller från före en renovering: planera egen mätning.
3. Hus byggt 1929–1975: gammamätning för blåbetong.
4. Fråga kommunens miljökontor om tidigare mätningar.
5. Skriv in en radonklausul med mätmetod, frist och påföljd.
6. Över 200 Bq/m³: två offerter på åtgärd, förhandla om beloppet.
7. Efter tillträdet: långtidsmätning, minst två dosor och en på varje plan med bostadsrum, i 60 dygn, på plats senast omkring 1 mars.
8. Efter åtgärd: ny långtidsmätning och spara protokollet till nästa försäljning.

Nästa steg

Tar du över ett hus utan färskt protokoll är en långtidsmätning det första du gör efter flytten. Anmäl intresse för radonmätning så hör vi av oss när beställningen öppnar i januari 2027, med spårfilmsdosor och analys av Swedac-ackrediterat laboratorium enligt metodbeskrivningen 2026. Visade mätningen före köpet redan ett värde över 200 Bq/m³ kan du anmäla intresse för radonsanering; vi letar en kontrollerad saneringsfirma i din kommun.

Vanliga frågor

Är radon ett dolt fel?

Normalt inte. Enligt jordabalken 4 kap. 19 § får köparen inte åberopa en avvikelse som hen borde ha upptäckt vid en undersökning som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, jämförliga fastigheter och omständigheterna vid köpet. Radon går att mäta, Boverket och Strålsäkerhetsmyndigheten rekommenderar mätning vid husköp, och enligt Konsumentverket utvidgas undersökningsplikten när du fått information om eller sett något som tyder på fel, till exempel byggår 1929–1975 eller känd markradonrisk. En förhöjd radonhalt som en mätning hade visat kan därför sällan göras gällande mot säljaren i efterhand. Lämnade säljaren en felaktig uppgift, till exempel ett protokoll från ett annat hus, kan läget vara ett annat; ta då hjälp av en jurist.

Hur gammalt får ett radonprotokoll vara?

Boverket och Strålsäkerhetsmyndigheten rekommenderar ny mätning om det gått mer än tio år sedan den senaste, eller om det gjorts byggnadsåtgärder som kan påverka radonhalten: ombyggnad, tillbyggnad, fönsterbyte, ändrad ventilation eller uppvärmning. Enligt Strålsäkerhetsmyndighetens tillsynsvägledning blir mätning vart tionde år i praktiken ett krav eftersom kommunerna följer metodbeskrivningen. Ett protokoll som är äldre än tio år, eller yngre men från före en renovering, säger alltså inte mycket om huset du köper. Kontrollera också att protokollet gäller en långtidsmätning på minst 60 dygn under eldningssäsong och inte en korttidsmätning.

Kan man bo i ett hus med radon?

Ja. Alla hus har radon, medelhalten i svenska bostäder är enligt Strålsäkerhetsmyndigheten cirka 100 Bq/m³, och referensnivån 200 Bq/m³ är den nivå där ägaren ska utreda och åtgärda, inte en gräns där huset blir obeboeligt. Risken för lungcancer ökar enligt myndigheten med 16 procent per 100 Bq/m³ vid långvarig exponering, så det som räknas är halten gånger antalet år. Ett hus över 200 Bq/m³ går alltså att köpa och bo i, förutsatt att du räknar in en åtgärd, typiskt radonsug för 20 000–55 000 kr efter ROT enligt saneringsfirmorna, i priset och genomför den inom rimlig tid.

Hur länge kan man bo i ett hus med radon?

Det finns ingen tidsgräns i reglerna, eftersom risken beror på halt och exponeringstid tillsammans och inte ger akuta symtom. Strålsäkerhetsmyndigheten anger att risken ökar med 16 procent av grundrisken per 100 Bq/m³ vid långvarig exponering, och att omkring 500 lungcancerfall per år beror på radon, 450 av dem hos rökare. Köper du ett hus över referensnivån är därför rådet att åtgärda så snart det är praktiskt möjligt, gärna första sommaren, och att bekräfta effekten med en ny långtidsmätning följande eldningssäsong. I väntan på åtgärd hjälper ökad ventilation och att inte sova i källarplanet.

När ska man mäta radon?

Vid husköp bör du enligt Boverket alltid mäta, liksom om det gått mer än tio år sedan senaste mätning, efter om- och tillbyggnad, byte av fönster eller ändrad ventilation. Långtidsmätningen som ger ett årsmedelvärde görs under eldningssäsongen, normalt 1 oktober–30 april, i minst 60 dygn i följd, så dosorna måste vara på plats senast omkring 1 mars. Hinner du inte det före tillträdet kan du enligt Strålsäkerhetsmyndighetens metodbeskrivning göra en korttidsmätning på minst 7 dygn med spårfilm eller 2 dygn med instrument, som ger en indikation men inget årsmedelvärde, och sedan långtidsmäta efter tillträdet. Från 1 oktober 2026 är även en sammanhängande helårsmätning tillåten.

Vad kostar en korttidsmätning av radon?

En korttidsmätning med två spårfilmsdosor i 7–10 dygn kostar 2026 cirka 550–1 545 kr inklusive moms: Ocab 550 kr, Radea från 765 kr, Hemsund 1 095 kr, Anticimex från 1 490 kr och direkt från Eurofins 772,50 kr per detektor, alltså 1 545 kr för två. Vill du ha svar snabbare gör en konsult en mätning med instrument på plats för cirka 3 000–3 400 kr i Stockholm (Peter Sotare 3 350 kr, Attunda 3 375 kr) eller hyr du digitala mätare för 48 timmar, som Radea för 3 499 kr för två mätare. Oavsett metod är resultatet en indikation, inte ett årsmedelvärde, och mätningen ger inget ROT-avdrag.

Vem har undersökningsplikt för radon i en bostadsaffär?

Köparen. Enligt jordabalken 4 kap. 19 § får du som köpare inte åberopa en avvikelse som du borde ha upptäckt vid en undersökning som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, jämförliga fastigheter och omständigheterna vid köpet. Radon går att mäta, och Boverket skriver att du bör mäta när du köper hus, så en förhöjd halt räknas normalt inte som dolt fel. Plikten utvidgas enligt Konsumentverket om du fått information om eller sett något som tyder på fel, till exempel byggår 1929–1975 eller känd markradonrisk. Säljaren måste inte mäta, men svarar för de uppgifter hen lämnar, till exempel ett mätprotokoll eller ett påstående om en radonsug.

Är det säkert att köpa ett hus med blåbetong?

Det går, om du mäter. Blåbetong tillverkades enligt Strålsäkerhetsmyndigheten 1929–1975 och avger radon och gammastrålning, men ett hus med blåbetong har enligt SSM inte automatiskt förhöjda radonhalter, och enbart byggnadsmaterialet ger inte upphov till några riktigt höga halter. Be om mätprotokoll och en gammamätning som visar var materialet finns, och skriv in en radonklausul om protokoll saknas. Ligger årsmedelvärdet över 200 Bq/m³ finns åtgärder: ökad luftväxling med frånluft eller FTX, inte rivning. Räkna in den kostnaden i förhandlingen; FTX kostar 105 000–150 000 kr efter ROT enligt Aerius. Mer i guiden om blåbetong.

Källor

1. Jordabalk (1970:994) 4 kap. 19 § – undersökningsplikt (hämtad 2026-10-28)
2. Konsumentverket – Köpa hus, tips (granskad 2026-09-10) (hämtad 2026-10-28)
3. Strålsäkerhetsmyndigheten – Metodbeskrivning: Mätning av radon i bostäder (tillämpas från 1 oktober 2026) (hämtad 2026-10-28)
4. Strålskyddsförordning (2018:506) 3 kap. 6 § – referensnivå för radon (hämtad 2026-10-28)
5. Boverket – Mät radon i ditt hus (hämtad 2026-10-28)
6. Strålsäkerhetsmyndigheten – Vägen till ett radonfritt boende (broschyr, juli 2016): radon normalt inget dolt fel (hämtad 2026-10-28)
7. Strålsäkerhetsmyndigheten – Radon i småhus (hämtad 2026-10-28)
8. Strålsäkerhetsmyndigheten – Kommunens tillsyn (hämtad 2026-10-28)
9. Strålsäkerhetsmyndigheten – Hälsorisker med radon (hämtad 2026-10-28)
10. Strålsäkerhetsmyndigheten – FAQ: Finns det en radonkarta för området? (hämtad 2026-10-28)
11. Strålsäkerhetsmyndigheten – Radonkällor i inomhusluften (blåbetong 1929–1975) (hämtad 2026-10-28)
12. Riksdagen – Svar på skriftlig fråga 2020/21:3129 (radonförekomst i energideklarationen, radonbidraget) (hämtad 2026-10-28)
13. Skatteverket – Ger arbetet rätt till rotavdrag? (hämtad 2026-10-28)
14. Skatteverket – Så fungerar rotavdraget (hämtad 2026-10-28)
15. Eurofins Radon – Korttidsmätning villa, pris (hämtad 2026-10-28)
16. Eurofins Radon – Långtidsmätning villa, pris (hämtad 2026-10-28)
17. Ocab – Radondosor, pris (hämtad 2026-10-28)
18. Radea – Snabb radonmätning, pris (hämtad 2026-10-28)
19. Radea – Digital radonmätning 48 timmar, pris (hämtad 2026-10-28)
20. Hemsund – Radonmätning 10 dagar, pris (hämtad 2026-10-28)
21. Anticimex – Radonmätning, pris (hämtad 2026-10-28)
22. Attunda – Boka radonmätning, priser (hämtad 2026-10-28)
23. Peter Sotare – Radonmätning villa på 3 sätt, priser (hämtad 2026-10-28)
24. Aerius Ventilation – Radon i huset, priser för radonsug (hämtad 2026-10-28)
25. Aerius Ventilation – Radonsanering, eftermätning och hembesök (hämtad 2026-10-28)
26. Akono – Vad kostar radonmätning och radonsanering (uppdaterad 2026-10-09) (hämtad 2026-10-28)
27. Radea – Radonsanering för villaägare, pris (hämtad 2026-10-28)
28. Hemkomfort – Radonmätning vid köp och försäljning av hus, pris (hämtad 2026-10-28)

Läs vidare

• Mäta radon själv – så gör du enligt de nya reglerna från 1 oktober 2026

  Mät radon med minst två spårfilmsdosor i 60 dygn mellan 1 oktober och 30 april. Placering, antal dosor per hustyp, pris 2026 och SSM:s nya regler.

• Radon gränsvärde 200 Bq/m³ – vad betyder ditt mätvärde?

  Referensnivån för radon i bostäder är 200 Bq/m³ som årsmedelvärde enligt strålskyddsförordningen. Så tolkar du 100, 300 och 400 Bq/m³ och vad du bör göra.

• Radonsanering: rätt åtgärd för markradon och blåbetong, priser per åtgärd och ROT-avdrag 2026

  Radonsanering börjar med en radonutredning för 3 000–7 000 kr. Tätning och radonsug mot markradon, ventilation mot blåbetong, priser 2026 och ROT-avdrag.

• Vad kostar radonmätning och radonsanering? Priser 2026 med källa för varje rad

  Radonmätning med två dosor kostar 2026 cirka 500–1 000 kr, en radonsug 20 000–55 000 kr efter ROT. Priser per åtgärd, ROT-regler och räkneexempel.